潍坊十笏园片区城市更新项目
2024-08-01 14:07:56   来源：   评论：0 点击：

转自：潍坊楼市通、中国建设报

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日前，潍坊市潍城区十笏园片区已入选“第二批省级城市更新试点片区名单”。今天，我们就来详细了解十笏园片区城市更新。

十笏园片区城市更新项目占地2520亩，位于福寿西街以南、胜利西街以北、月河路以东、白浪河以西。

项目基于城市体检评估，研判片区三大重点问题。一是古城格局不现，文化资源失活。最具潍坊历史名城特色的老潍县“龟城”格局逐渐消隐，十笏园、松园子、万印楼、城隍庙等历史遗存未能妥善利用。二是环境品质不高，片区活力不足。片区空间老旧，公共服务有短板，曾经的城市客厅因环境品质退化而活力流失严重。三是交通混乱堵塞，停车空间匮乏。片区人口众多，交通混杂，内部交通微循环不畅，商业空间配套停车位不足。对此，项目针对性制定古城格局传承、城市品质提升、综合交通优化三大更新行动，形成治理抓手，统筹项目建设。

古城格局传承行动即恢复老潍县“龟城”格局，串联历史文化节点。

通过“九街八巷一胡同”传承古城格局，分类型打造一街一品、一巷一景，串联形成特色“烟火古巷”游览系统。恢复后的街巷网络串联十笏园历史文化街区、松园子古民居历史文化街区、城隍庙、万印楼四大历史遗存，开展遗存修缮及环境整治工作，激发历史遗存吸引力。

依托老城墙打造东大街向阳路商业文化公园，恢复“潍县十景”中“青阳晴眺”，形成古今碰撞的交往空间，塑造多样化公共活动空间，打造文娱休憩一体化的公园场景。

东大街向阳路商业文化公园位于东大街以南、向阳路两侧，围绕向阳路两侧省级文物保护单位“潍县城墙”做好保护开发文章，规划注入精品商业、休闲文化、艺术展示等功能，在建筑风格、城市界面、空间尺度等方面充分与“潍县城墙”保护进行结合，为市民及游客打造多元的游览体验及休憩空间，形成区域网红打卡点。

基于城隍庙修复，建设金银仓商业街区项目，该项目通过对城隍庙片区的改造，深入挖掘和传承城隍庙片区的“一街三巷”文化内涵，将城隍庙片区打造成为一个秉承潍坊古建筑合院历史文化，集潍坊原真生活休闲娱乐、特色餐饮服务、民间特色精品零售、特色客栈、高档特色酒店会所等多元化高端服务于一体的综合性时尚休闲商业街区，将引进餐饮、文旅、创意等企业40余家，再现老潍县民俗文化特色。

城市品质提升行动即以白浪河、向阳路、棋盘街项目为抓手，焕新片区公共空间品质。

打造白浪河景观绿带，增强市民游览体验，带动周边商业商务区共同成为汇聚活力的城市新厅。

通过“向阳路综合提升”打造生活性主干道，从“交通”干道到“交往”干道，展示人文景观和提供生活服务，串联沿途各个历史文化节点。以舒适的尺度、宜人的空间、安全的出行、智慧的服务为目标，对现有道路进行全面改造和提升，于道路两侧设置慢行绿道，整治低效建筑置入活力商业业态。

在改造过程中，将充分考虑行人和车辆的交通需求，通过优化道路断面设计，实现行人、车辆各行其道，互不干扰。将合理设置街道家具、绿化景观等元素，打造宜人的街道环境。同时，将利用街道空间设置公共休闲区，为市民提供宜人的休息和交流场所。

对棋盘街街区进行更新改造，激活业态，打造文化金融街区，串线带面，耦合十笏园、松园子、和平大厦、中百商圈（含停车场）及滨水带，塑造魅力场景，提升城市品质。同时对西南关片区进行更新，彰显状元文化及提升居住品质，感受市民烟火气。潍州剧场经更新改造后，签约开心麻花团队，吸引市民现场观演。

综合交通优化行动即重点解决片区交通组织与停车问题。

增强“十笏园—和平广场—中百”商圈地下联通，调整优化车辆进出组织，建立片区交通微循环，取消部分街道的停车泊位，释放街道空间。

针对停车难的问题，建设中百智慧停车楼项目，为片区提供184个停车位并配置充电桩。

更新改造南巷子等一批步行街，完善片区步行交通体系，疏解交通拥堵压力。

项目围绕十笏园片区的文旅活力中心定位，导入文创售卖、手工体验、特色美食等多种年轻人喜爱的潮流文旅业态，策划夜游、汉服游、美食节等活动，为老城区持续吸引年轻消费群体。引进专业商业运营团队对片区内商圈开展“文化运营、场景运营、资产运营”全过程运营，采取“建设期技术服务+运营期整租经营”方式。建立属地文化体验与潮流网红品牌双轨驱动的商业模式，建立差异化项目IP，扩大项目影响力。

项目总计划投资29.63亿元，另以国有平台公司自有资金、专项文保资金、财政资金、专项债券、社会资本及中标单位带资等方式作为资金补充，凝聚合力保障项目实施。按规划，该片区涵盖潍州剧场等商业及公建提升改造、松园子-城隍庙-万印楼-潍县城墙等古建修缮、“九街八巷”古街巷重塑、十笏园街区活化利用、城隍庙金银仓项目、东大街向阳路商业文化公园、中百智慧停车楼、向阳路综合提升、和平广场沿河提升、立丰和平广场特色化运营等10余个项目，项目完工当年，自身便可实现经营收入约33.38亿元。